mi nuevo hogar

La decisión de comprar su primer hogar es una de las mejores decisiones y de las más importantes que tomará en su vida. Después de todo, es la inversión más importante (y más emocional) de la vida para la mayoría de las personas. 

Con estos 8 pasos le ayudamos a prepararse a conseguir el hogar deseado.

 
Paso 1: Decidirse a comprar 

Nunca es un mal momento para comprar la propiedad adecuada. La clave es encontrar una buena compra y tomarse el tiempo para evaluar su situación económica cuidadosamente. 

 
Paso 2: Preparar sus finanzas

· Determine qué cantidad de dinero tiene para la compra según sus ingresos, ahorros y gastos. No olvide considerar el dinero que necesita para el pago inicial y las cuotas mensuales que tendrá que pagar.  La suma total de los pagos mensuales que realizas de tus deudas actuales, no debería exceder el 28% de tus ingresos, excluyendo el pago de la hipoteca. Si incluye el pago de la hipoteca no debe exceder el 43%. Algunas deudas que debes considerar son: préstamos personales, préstamos de auto, tarjetas de crédito, entre otras. 

· Evalué ¿cómo esta su crédito? Un buen historial crediticio es un elemento clave que determina, primero, si usted puede obtener un préstamo hipotecario para comprar una casa, y luego, la tasa de interés que pagará a lo largo de la duración de la hipoteca.  Para toda transacción financiera e hipotecaria, la puntuación crediticia es la clave importante para lograr la aprobación deseada y las mejores condiciones en las ofertas de cierre que te pueden ofrecer. Este historial de crédito presenta tus deudas y cómo las has pagado. El conservar evidencia de pago de los servicios de agua, luz y teléfono puede servirte como evidencia alterna de tu historial de pagos. Igualmente, el pago de alquiler, si vives en una propiedad alquilada. Se solicitará tu informe de crédito a las agencias crediticias para verificar tu puntuación de crédito y si hay algún atraso en los pagos de deudas. Si incluyes otra persona en el préstamo hipotecario, también se considerarán las deudas de esa persona y cómo ha pagado, así como su puntuación de crédito. Para cualificar se considerará la puntuación más baja de entre los 2 solicitantes. 

· Obtenga una precalificación antes de comenzar con la búsqueda de su nuevo hogar. De esta manera le permite identificar la cantidad del préstamo hipotecario para la cual es elegible.Una precalificación es una evaluación preliminar de tus ingresos y gastos, basada en la información provista Además, le ayuda a enfocarse e identificar las propiedades que están dentro de su capacidad adquisitiva. 

Paso 3: Prepare su Lista de Deseos  IMPRIMIR

En medio de toda la emoción que implica comprar una casa, una lista de deseos para comprar una casa lo ayudará a organizar sus pensamientos. Es útil pensar en sus requisitos en tres columnas: necesidades, preferencias y deseos. Las necesidades son características que son imprescindibles. Los deseos son servicios que pueden no ser imprescindibles, pero son factores clave en su proceso de toma de decisiones. Su columna de deseos ayudará a definir la brecha entre la casa de sus sueños y la casa que puede pagar.

Paso 4: Contratar a un agente de bienes raíces (REALTOR®). 

Considere contratar a un agente de bienes raíces que lo ayudará a encontrar la propiedad perfecta para usted, comprender sus necesidades y estilo de vida. Al trabajar con este profesional, usted tiene la ventaja de la información, su conocimiento y estará con usted en todo el proceso de compra. SOLICITAR ORIENTACION.

· Le ayudará a determinar su poder adquisitivo.

· Analizará su lista de deseos y le ayudará a encontrar la propiedad que se ajusta a sus necesidades.

· Realizará un análisis comparativo del mercado de las propiedades que se vendieron en el área deseada, el cual le ayudará a evaluar las condiciones actuales del mercado.

· Le dará asistencia en el proceso de selección, proveyéndole información objetiva acerca de cada propiedad disponible.

· Le ayudará en el proceso de negociación tales como: el precio, financiamiento, fecha de posesión, e incluso reparaciones y negociaciones de muebles ó equipo. El contrato de compra debe proveer un periodo de tiempo para que usted complete las inspecciones y averiguaciones sobre la propiedad antes de que usted este obligado a completar la compra. 

· Coordinará el trabajo de los demás profesionales que sean necesarios a lo largo del proceso.

· Le brindará orientación en relación a las diferentes alternativas de financiamiento y productos hipotecarios. 

· Lo guiará a través del proceso de cierre y se asegurará que todo fluya y sin complicaciones. 

Paso 5: Comience la búsqueda

Cuando se reúna por primera vez con nuestro agente, use nuestra Lista de Deseos para comprar una casa le ayudará a enfocar sus prioridades para su nueva casa. Una vez que lo tenga, es hora de comenzar a visitar las propiedades. Es fácil distraerse con la decoración o el paisaje de otra persona, pero esto es simplemente una decoración y se cambia fácilmente. Prestar atención al medio ambiente y la construcción de su nuevo hogar potencial puede ahorrarle muchos dolores de cabeza en el futuro. Nuestro agente le facilitará la lista de verificación de búsqueda de propiedad para realizar un seguimiento de las casas que visita. LISTA DE COMPARACIóN DE PROPIEDADES.

Paso 6: Presentar una oferta

Una vez que haya encontrado la casa que desea, trabajará con nuestro agente para hacer una oferta. Nuestro agente lo ayudará a decidir cuánto ofrecer en función de propiedades comparables en el área y otros factores, como su situación, la situación del vendedor, la condición de la casa y las condiciones del mercado. Nuestro agente tendrá un contrato estándar que completará con todos los detalles, incluidas las contingencias, el monto del pago inicial y la información previa a la aprobación. Puede ser tan simple como enviar el papeleo y haberlo aceptado o puede ser un proceso complicado de negociaciones de ida y vuelta. El manejo de estas negociaciones de manera justa y honesta ayudará a asegurar un resultado exitoso. 

Paso 7: Encontrar el préstamo correcto

Una vez que haya encontrado su casa y acordado el precio, el siguiente paso es encontrar el préstamo correcto y calificar para una hipoteca. Hay una variedad de productos y cada uno viene con su propio juego de letra pequeña, así que lea con cuidado. Un buen prestamista lo ayudará a clasificar las opciones y decidir cuál funciona para su situación particular. Al solicitar un préstamo hipotecario deberá presentar una serie de documentos para la evaluación de su solicitud. AQUÍ encontrará una lista que lo ayudará a recopilar los documentos necesarios de acuerdo a su situación personal y llevar un récord de los mismos. Conozca más sobre los tipos de préstamos hipotecarios en el siguiente enlace PRESTAMO IDEAL

Paso 8: Cierre

El cierre es la parte final del proceso, pero consta de varios pasos. Uno de los más importantes es la inspección de la vivienda. Un experto con licencia inspeccionará toda la casa, en busca de problemas y defectos. Esto es especialmente importante para los compradores de vivienda por primera vez. La mayoría de las ofertas tendrán una contingencia basada en la inspección de la propiedad, de modo que, si el inspector encuentra algo significativo, el acuerdo puede ser renegociado o cancelado. 

La institución financiera también ordenará una tasación, la cual determina la cantidad máxima a prestarse y la condición de la propiedad objeto de la transacción. Indica si la propiedad reúne los requisitos mínimos requeridos para calificar para un financiamiento. Es decir, el valor debe apoyar la cantidad de préstamo a otorgarse. De no ser así, no podrán otorgar financiamiento. Recuerde, si usted no ha recibido una copia de la tasación, pídasela a su prestamista. 

A menudo usted puede usar el menor valor tasado para negociar una reducción del precio de venta de la vivienda. La tasación es una prueba sólida de que el precio era superior al valor de mercado de la vivienda. Es muy arriesgado pagar por una vivienda un precio superior al valor tasado. Considere consultar a un abogado para saber qué opciones tiene. Dependiendo de los términos de su contrato de compraventa, podría incurrir en costos asociados a la anulación de la venta. Sin embargo, esos costos probablemente sean pequeños en comparación con la compra de una vivienda que no vale lo que usted pagó por ella.

En transacciones de compraventa recomendamos que antes de firmar el contrato o cualquier otro documento que lo comprometa legalmente lo revise bien y si tiene dudas, busque asesoramiento con su abogado o la institución bancaria de su preferencia. Si todavía no tiene una tasación, incluya una cláusula indicando que el precio de venta se determinará a base de lo menor entre el precio de venta o valor de tasación.

Al cierre, después de que la inspección y la evaluación estén completas y hayan sido aceptadas por todas las partes involucradas, es hora de que la casa cambie de manos. Los costos de cierre variarán según las necesidades de la transacción. Por lo general, incluyen los honorarios de abogados, un informe de crédito, un honorario de originación del préstamo, un honorario de inspección de la vivienda, un honorario de evaluación, además de la búsqueda de títulos y el seguro. También deberá presentar una prueba del seguro del propietario al momento del cierre.  

En el el siguiente enlace encontrará en detalle una explicación de la Divulgación de cierre "Closing Disclosure".  antes de llegar al cierre. 

El cierre implicará la firma de muchos documentos y la transferencia de fondos. Nuestro agente estará con usted en todo el proceso, le ofrecerá orientación y se asegurará que todo fluya sin problemas. Al final, tendrás las llaves de su nuevo hogar. FELICIDADES!